不動產房地合一實價課稅新制明年上路，財政部昨天公布房地合一申報作業要點，詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義，包括哪些可列為成本費用，以及避免外資炒房等相關規定。
房地合一新制影響所有明年取得及持有期間不滿2年的不動產，範圍很大。賦稅署副署長蔡碧珍表示，在取得成本及出售費用方面，房地合一稅採從寬認定；出售不動產有損失時，若適用的新舊稅制不同，不得互抵。
蔡碧珍表示，房地合一稅是按不同的持有期間來課稅，也就是「取得日」至「交易日」的期間。原則上，交易日及取得日是以所有權移轉的登記日來認定，但若屬強制執行、或違章建築等無法辦理所有權登記的不動產，則以領得權利移轉證書日及訂定買賣契約日來認定。
裝潢修繕費用列入成本可報列。一般來來說金額比較高，節稅效果明顯，所以如果房子有裝潢記得向業者索取發票，以利報列。
房地合一課稅新制明年實施，財政部昨（21）日發布最新作業規定，個人出售房地按新制課稅者，其購入房地達可供使用狀態前支付的費用，包含所有權移轉前向銀行借款的利息，均可視為成本自利得中減除；相關費用最低則可按成交價的5%計算。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，明訂個人房屋及土地交易所得，依成交價減除房地取得成本，及因取得、改良及移轉所支付的費用及其範圍。
其中，以出價取得（即買賣）者，出售房地的「取得成本」須出示相關證明文件才可以認列；出售房產的「費用」，則有兩種選擇，包括按實際提示的支出證明認列，無支出證明者，一律按成交價的5%計算。
並非納稅人可以舉證的成本或費用證明均可用來減稅，財政部規定，取得成本部分涵蓋範圍僅限：購入房屋、土地達可供使用狀態前支付的必要開銷，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費與仲介費等。
至於在房屋及土地所有權完成移轉登記前，納稅人向金融機構借款且可證明用於購屋的利息支出，亦可視為成本並准予扣除。不過財政部強調，若取得產權後向金融機構借款購屋的利息支出，因屬房產取得後的期間費用，不在成本減除之列。
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